哈利斯科州、科阿韦拉州和塔毛利帕斯州工业库存年增7%

东北部地区的工业仓库库存——包括新莱昂州、科阿韦拉州和塔毛利帕斯州——在过去五年中平均年增长率达到7%，这反映了投资者对这些房地产发展的信心。

咨询公司Datoz的总经理巴勃罗·奎萨达指出，东北部在过去五年中的增长超过了国家其他地区，后者的年均增长率为5%。他解释说，这一增长得益于每个阶段的建设启动，包括投机性建筑、定制项目和自建项目。

奎萨达指出，“与全国其他地区不同，东北部的建设启动分布非常特殊：70%的建筑为投机性建筑，其余为按需定制项目。”在其他地区，投机性建筑超过80%，这表明东北部在开发的房地产类型上具有更大的多样性。

奎萨达表示，库存的增长是由于市场需求和明显的商业周期所驱动。然而，Datoz IA的数据显示，空置率逐渐下降；也就是说，存在供给过剩，这减缓了建设启动。“这很好，因为这表明该地区的开发商具有敏感性，并理解现在还不是增加空间的时候，”他强调道。

他还提到了一些审慎因素，如对美墨加协定的重新谈判以及特朗普总统的关税政策。然而，他强调，企业的重新定位（近岸外包）将在未来几年内保持增长趋势。

根据Datoz的数据，在今年第一季度，东北部地区的工业仓库库存达到了3.63亿平方英尺。“毫无疑问，我们以较低的水平开始2026年，但这并不意味着近岸外包会很快结束。随着美墨加协定的重新谈判的推进，投资者将获得更多的确定性，我们希望这将推动需求上升，”他总结道。