, con derechos completos de uso, renta, remodelación, venta y herencia.La duración del fideicomiso es de50 años

, renovable al vencimiento.

Puedes cambiar al beneficiario o vender la propiedad en cualquier momento.— Guía detallada en inglés sobre cómo los extranjeros compran propiedades en México a través de Fideicomiso.

Costos de Fideicomiso: Concepto
Monto (referencial)
Costo de establecimiento del fideicomiso		 Costo de administración anual$500 - $2,000 USD/añoCosto de cancelación del fideicomiso
Zona restringida (Zona Restringida)
(Dentro de 50 kilómetros de la costa + dentro de 100 kilómetros de la frontera)		 Extranjerosno pueden poseer directamente, deben hacerlo a través deun fideicomiso bancario (Fideicomiso)para poseer

¿Qué ciudades están en la zona restringida?

  • Cancún, Playa del Carmen, Los Cabos, Puerto Vallarta— Dentro de 50 kilómetros de la costa, son zonas restringidas
  • Tijuana, Ciudad Juárez— Dentro de 100 kilómetros de la frontera, son zonas restringidas
  • Monterrey, Ciudad de México, Guadalajara, Puebla— Fuera de la zona restringida, se puede comprar directamente

¿Qué es un fideicomiso bancario (Fideicomiso)?

Fideicomiso(Pronunciación: fee-day-coh-MEE-so) es un tipo desistema de fideicomiso bancarioestablecido por la constitución mexicana, diseñado para permitir a los extranjeros poseer propiedades legalmente en zonas restringidas.

Entendido de manera simple:

  • Un departamento en Monterrey cuesta entre $200,000 y $400,000 pesos, mucho más barato que en las ciudades de primer nivel en China.fiduciario
  • El banco posee la propiedad en nombre del fideicomiso
  • Tú eresel beneficiario, con derechos completos de uso, alquiler, remodelación, venta y herencia
  • La duración del fideicomisoes de 50 años, y se puede renovar al vencimiento
  • Puedes cambiar al beneficiario o vender la propiedad en cualquier momento
Baja Properties Fideicomiso详解
Baja Properties（bajaproperties.com) — Guía detallada en inglés sobre cómo los extranjeros compran propiedades en México a través de un fideicomiso

Costos del fideicomiso:

Concepto Monto (referencia)
Costo de establecimiento del fideicomiso $500 - $1,500 USD
Costo de administración anual $500 - $2,000 USD/año
Costo de cancelación del fideicomiso aproximadamente $1,000 USD

en zonas no restringidas no se necesita Fideicomiso

si estás enMonterrey, Ciudad de Méxicoy otras ciudades del interior,no necesitasestablecer un Fideicomiso, puedes poseer la propiedad directamente a tu nombre. Solo necesitas firmar un"acuerdo para extranjeros" (Cláusula Calvo)y comprometerte a cumplir con la ley mexicana.

Tres, proceso de compra de casa (7 pasos)

  1. Buscar casa— Buscar propiedades adecuadas a través de sitios web de bienes raíces o agentes inmobiliarios
  2. Hacer una oferta— Presentar una oferta al vendedor y negociar el precio
  3. Pagar el enganche— Generalmente alrededor de $5,000 USD, para asegurar la propiedad
  4. Firmar el contrato de compraventa— Revisar cuidadosamente los términos, se recomienda contar con la asistencia de un abogado
  5. Solicitar Fideicomiso o permiso de SRE— En la zona restringida se debe establecer un fideicomiso; en la zona no restringida se requiere permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
  6. Pago total— Pagar el saldo restante del precio de la propiedad.
  7. Firma del contrato ante notario— Firmar el contrato de transferencia de propiedad ante un notario público y registrarlo en el registro público de la propiedad.

El papel del notario

En México,el notario públicono es un simple notario, sino unfuncionario judicial, que ha pasado por exámenes rigurosos. Todas las transacciones de bienes raíces deben realizarse a través de un notario. El notario es responsable de:

  • Revisar que la propiedad esté libre de cargas y disputas.
  • Calcular y recaudar impuestos.
  • Redactar y revisar todos los documentos legales.
  • Registrar la propiedad en el registro público.

El comprador tiene derecho aelegir su propio notario.No es necesario aceptar las recomendaciones del vendedor.

MyCasa Fideicomiso 2025指南
MyCasa（mycasa.mx— Guía más reciente del sistema de Fideicomiso para 2025

Cuatro, costos y impuestos al comprar una casa

Concepto de costo Monto/porcentaje Descripción
Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) 2% - 4.5% del precio de la propiedad Las tasas varían según el estado, aproximadamente 3% en Monterrey.
Honorarios del notario $5,000 - $10,000 USD Incluye preparación, revisión y registro de documentos.
Costo de evaluación de la propiedad $300 - $800 USD Por parte de un banco o evaluador independiente.
Costo de registro de propiedad 0.5% - 1% del precio de la propiedad Registro en el registro público de la propiedad.
Costo de establecimiento del Fideicomiso $500 - $1,500 USD Solo necesario en zonas restringidas.
Anualidad del impuesto predial (Predial) 0.1% - 0.3% del precio de la propiedad Se paga anualmente, es muy bajo

Costo total de la transacciónGeneralmente es un porcentaje del precio de la propiedad5% - 10%, el comprador debe reservar esta cantidad con anticipación.

Cinco, referencia de precios de vivienda en México

Ciudad Precio promedio de departamentos (por metro cuadrado) Referencia de casas unifamiliares
Monterrey $20,000 - $35,000 MXN $2M - $8M MXN
Ciudad de México $25,000 - $60,000 MXN $3M - $15M MXN
Guadalajara $18,000 - $30,000 MXN $2M - $6M MXN
Cancún $30,000 - $50,000 MXN $3M - $10M MXN

Seis, recomendaciones de sitios web para buscar vivienda

  • Inmuebles24— El sitio de bienes raíces más grande de México, similar a Lianjia en China
  • Segundamano— Plataforma de compraventa de segunda mano, también tiene sección de bienes raíces
  • Vivanuncios— Sitio de anuncios clasificados, con abundantes opciones de vivienda
  • Metros Cúbicos— Plataforma profesional de búsqueda de propiedades
  • Facebook Marketplace— Muchos anuncios locales se publican aquí
  • Agente inmobiliario— Se recomienda buscar un agente con experiencia, especialmente si es la primera vez que compras una casa
Inmuebles24找房平台
Inmuebles24（inmuebles24.com）— La plataforma de búsqueda de propiedades en línea más grande de México

Siete, préstamos hipotecarios para extranjeros

Los extranjeros en Méxicopueden solicitar un préstamo hipotecario, pero las condiciones son más estrictas que para los mexicanos:

  • Pago inicial：generalmente se requiere del 30% al 50% (los mexicanos generalmente del 10% al 20%)
  • Tasa de interés：tasa de interés anual de aproximadamente 8% - 12% (préstamos en pesos) o 6% - 9% (préstamos en dólares)
  • Plazo del préstamo：10 - 20 años
  • Documentación requerida：pasaporte, comprobante de residencia, comprobante de ingresos, estado de cuenta bancario, RFC
  • Bancos opcionalesBBVA, Santander, Scotiabank, HSBC, entre otros, tienen productos de crédito para extranjeros.

La situación real de los chinos al comprar casa.

La mayoría de los chinos en México eligen comprar.Pago de contado., porque:

  • Las tasas de interés para préstamos a extranjeros son más altas.
  • El proceso de aprobación es complicado y requiere muchos documentos.
  • Los precios de las casas en México son mucho más baratos en comparación con las ciudades de primer nivel en China.
  • Un buen departamento en Monterrey cuesta alrededor de $200,000 - $400,000 pesos (aproximadamente 80,000 - 160,000 RMB).

Ocho, consideraciones para los chinos al comprar casa.

  • Investigación de propiedad (Title Search):Antes de comprar, asegúrate de que el notario realice una investigación de propiedad para confirmar que no haya hipotecas, disputas o deudas fiscales.
  • No solo mires el precio:Las casas baratas pueden tener problemas de propiedad (especialmente las tierras Ejido, que no pueden ser compradas por extranjeros).
  • Tierras Ejido:Son tierras agrícolas colectivas en México,que no pueden ser vendidas legalmente a extranjeros.Algunos agentes inmobiliarios deshonestos intentarán vender tierras Ejido, no compres.
  • Consulta a un abogado:Se recomienda contratar a un abogado inmobiliario independiente para revisar el contrato y la propiedad.
  • Prueba de origen de fondos:La compra de una propiedad de gran valor puede requerir demostrar el origen de los fondos (requisitos contra el lavado de dinero).
  • Seguro de propiedad:Se sugiere adquirir un seguro de propiedad que cubra riesgos como terremotos, incendios, etc.
  • Cuota de mantenimiento:Los departamentos suelen tener una cuota de mantenimiento mensual, asegúrate de preguntar antes de comprar.
Mexico Life限制区买房FAQ
Mexico Life（mexicolife.com)— Preguntas frecuentes completas sobre la compra de propiedades en zonas restringidas para extranjeros.

Nueve, preguntas frecuentes.

P: ¿Es necesario tener estatus migratorio para comprar una casa?

No es necesario.Los extranjeros con visa de turista (FMM) también pueden comprar propiedades. Sin embargo, si planeas residir a largo plazo en México, se recomienda obtener primero la residencia temporal o permanente.

P: ¿Comprar una casa ayuda a obtener la residencia?

La compra de una propiedad en síno otorga directamente derechos de residencia.Sin embargo, si el valor de tu propiedad alcanza ciertos estándares (aproximadamente $40,000 USD o más), puede servir comoprueba de capacidad económica.Solicitar residencia temporal.

Q: ¿Se deben pagar impuestos al vender una casa?

Sí.Al vender una casa se debe pagarimpuesto sobre la renta (ISR), con una tasa de aproximadamente 25% - 35% de la ganancia. Si es una casa habitación y cumple con ciertos requisitos, se puede disfrutar de un monto exento de impuestos.

Q: ¿Se puede comprar una casa a nombre de una empresa?

Sí.Comprar una casa a través de una empresa mexicana (como S de RL) puede evitar las restricciones del Fideicomiso, incluso en zonas restringidas se puede tener la propiedad directamente. Sin embargo, comprar a nombre de una empresa tiene otras consideraciones fiscales, se recomienda consultar a un contador.

Diez, enlaces útiles

Resumen

  • Los extranjerospueden comprar casas legalmente en México.sin necesidad de estatus migratorio
  • zonas no restringidas(Monterrey, Ciudad de México, etc.): se puede poseer directamente a nombre de una persona
  • zonas restringidas(costas/fronteras): se debe hacer a través deun fideicomiso bancariocon una vigencia de 50 años
  • El costo total de la transacción de compra de una casa es aproximadamentedel 5%-10% del precio de la propiedad
  • Es necesario realizar la transacción a través deun notario públicoNo comprar terrenos Ejido
  • (tierras agrícolas colectivas, no se pueden vender a extranjeros)Se recomienda contratar a un
  • abogado independientepara revisar la propiedad y el contratoLos departamentos en Monterrey cuestan alrededor de $2,000,000-$4,000,000 pesos, mucho más baratos que en las ciudades de primer nivel en China.
  • Los apartamentos en Monterrey cuestan entre $200,000 y $400,000 pesos, mucho más baratos que en las ciudades de primer nivel en China.
  • Los extranjeros pueden obtener un préstamo, pero el enganche es alto (30%-50%), la mayoría de los chinos elige pagar de contado.