图伦住房危机加剧
自2023年12月图伦国际机场启用以来，外籍游客和数字游民的大量涌入预期激增，但两年半后，现实却大相径庭。
图伦的市长是来自莫雷纳党的迭戈·卡斯塔尼翁·特雷霍，当前正经历旅游危机，酒店入住率低，游客抱怨物价高、交通费用上涨、航班减少以及一些安全事件。
这一切背后是一个结构性问题，图伦缺乏经济适用房，而这一问题在坎昆和普拉亚德尔卡曼并不存在。
在接受《环球报》采访时，Softec的合伙人兼总监基恩·托尔表示，图伦的主要问题是社会和中等收入住房供应不足。在坎昆和普拉亚德尔卡曼，80%的住房是会或中等收入住房，而只有7%是供度假者使用的。
相比之下，图伦80%的住房是供游客使用的，许多人希望在Airbnb等平台上租公寓，或购买度假房产。
‘在坎昆，当游客数量激增时，经济繁荣，但在淡季，仍有足够的人在超市、餐馆、兽医诊所或美容院消费，’托尔指出。
结构性失衡
‘图伦的问题在于，旅游活动减少时，几乎没有人去超市或餐馆。这是该目的地的结构性失衡，’专家解释道。
他强调，图伦曾是2015年至2024年间嬉皮士和时尚游客的热门去处，但随着数字游民和外籍游客的离去，该目的地因缺乏能够支撑经济的当地人口而陷入危机。
此外，图伦的酒店并不属于大型连锁酒店，也不专注于会议或商务旅游，和哈利斯科州的其他地方相比有所不同。
托尔回忆道，在1988年吉尔伯托飓风之前，坎昆的酒店业者并不重视会议旅游，因为他们相信该地总是会有游客。
‘飓风袭击后，坎昆一时间无人问津。于是，酒店业者意识到，拥有能够至少保证一半入住率的批发商是多么重要，’他指出。
在他看来，图伦的安全问、海滩通行问题、海藻问题以及高昂的服务价格都有解决方案，但住房类型的问题是结构性的，可能需要时间来纠正。
供给过剩
房地产公司Habitaria的总经理胡安·维加强调，图伦的发展仅有10年，而坎昆则已有超过六十年的历史。然而，在这短短的时间内，目的地的供应过剩问题已显现。
‘图伦无限增长的叙事已经破灭。问题不仅在于机场未能实现预期的连接性，还在于地产供应过剩，短租市场饱和，价格高昂，旅游体验极差，且在2025年通往海滩的通道变得复杂，’他解释道。
根据Habitaria的数据，图伦的房地产库存，包括地块、房屋和公寓，达11889个单位，而当地人口仅为65000人，这意味着大多数人并不居住在该市。
‘问题在于开始开发的单位类型。开发商以极低的价格建造住房，因为在400万比索的土地上可以建造20个公寓，利润可观，但他们必须开发类似单间或阁楼的产品，所有人都开始跟随这一趋势，导致了供应过剩，’他详细说明。
目前，市场上有4874套待售住房，可能需要长达五年的时间才能销售完，还有608个在建项目可能无法完。
‘问题在于房地产供应的增长仿佛旅游需求是无限的，但市场不仅要与游客竞争，还要与买家、住客和运营商竞争，’Habitaria的高管强调。
破产风险
胡安·维加同意，图伦被视为国际旅游目的地，而非墨西哥国内游客的去处，这使其吸引力下降。
他警告说，许多房地产开发商濒临破产，因为他们的项目依赖于银行信贷和预售款。
‘当你在一个需求良好的市场开始开发时，往往会出现过度增长，而不是一次做一个项目，而是开始做三个或四个，预计在所有项目中吸收相似的需求。起初可能运作良好，但当需求下降，资源有限时，你就会停止建设。由于需求下降和房地产市场危机，项目被迫停工，因为没有资金完成，’他总结道。
*) 图伦被视为国际旅游目的地的观念降低了其在国内人口中的吸引力。
